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    摘要: 微笑国度新万博竞彩app苹果下载,有着宜居舒适的环境,越来越多房地产企业赴新万博竞彩app苹果下载投资。为此,我们依据新万博竞彩app苹果下载房地产相关法律、政策,结合我们实操经验,作以下简要解读。

          前言

          微笑国度新万博竞彩app苹果下载,有着宜居舒适的环境,越来越多房地产企业赴新万博竞彩app苹果下载投资。为此,我们依据新万博竞彩app苹果下载房地产相关法律、政策,结合我们实操经验,作以下简要解读。

          1、新万博竞彩app苹果下载房地产开发、建设的流程

          1.1 身份要求
          1)具有新万博竞彩app苹果下载国籍的个人;
          2)由新万博竞彩app苹果下载国籍股东持股超过51%的新万博竞彩app苹果下载企业法人可获得在新万博竞彩app苹果下载进行土地交易的权利。

          1.2 购买土地的手续
          1)调查土地权属、负担、颜色(规划用途);
          2)起草土地购买协议;
          3)土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记,否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。

          1.3 建造房屋的手续
          1)开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色,查看在此土地上是否准许建造此种建筑物;
          2)开发商需起草建造计划蓝图,所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估(EIA)或是否需要得到相关部门的批准;
          3)在建造任何建筑之前,开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府(市政当局)的建筑物管控部门,在收到建筑许可证后方可施工;
          4)在建造完成后,开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验,合格后方可以计划使用用途开始使用。

          1.4 经营不动产业务的要求
          在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前,经营者应获得各类经营许可。
     
          2、新万博竞彩app苹果下载对外资房地产开发、建设的限制

          2.1 对外国人经营不动产业务的限制
    总的来说,新万博竞彩app苹果下载《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的,包括买卖或建造建筑物。但是也有例外,若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型,便可以获得准许。外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意,应在开展此种经营前申请外商经营许可(“FBL”)。

          2.2 对外国人获得不动产的限制

          在新万博竞彩app苹果下载法律中,外国人不能获得土地。例外的情况是,在投资委员会规定中(《土地法案》第96条),外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai (合计为1600平方米)的土地。

          与此同时,除了土地购买外,外国人须在新万博竞彩app苹果下载指定资产或有利于新万博竞彩app苹果下载经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许(可能性不大),须经严格的程序,土地须在特定地点,同时获得内政部长的准许。

          1)在新万博竞彩app苹果下载法律下,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%,新万博竞彩app苹果下载居民占51%的比例;
          2)外国人可在新万博竞彩app苹果下载承租、租用土地;租赁不能超过30年,当合同期限届满时,可以续签;但是自续签后,不能超过30年;
          3)外国人不能获得土地,但是可以拥有与土地分离的建筑物。

          3、新万博竞彩app苹果下载房地产开发、建设的相关法律规定

          3.1 《土地法案》 B.E.2497是最重要的在新万博竞彩app苹果下载管理所有土地交易的法律,其内容涉及土地分配、土地权利分层、土地调查等一系列问题。

          3.2 在获得土地后,需要在土地上建造任何建筑之前,需要符合下列两部法律的要求:
          1)《城乡规划法》B.E.2518
          2)《建筑物管控法》B.E.2552及相关规定

          3.3 在经营不动产业务时,需参考以下法律:
          1)《土地发展法案》B.E.2543
          2)《公寓法案》B.E.2552
          3)《酒店法案》B.E. 2547
          4)《商用工业用不动产租赁法案》B.E.2542
          5)《托管账户法案》B.E.2551

          注:
          [1]本文根据截至于2016年5月10日的信息整理而成。
          [2]文中部分图片转载于网络。

    文章来源:微信公众号【新万博竞彩app苹果下载大拓律师邦】




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